PG电子，中国的经济增速平均是是10.1%，这个时期中国房产的平均收益率是6.4%，虽然房产的平均收益率低于经济增速，但是部分地区的房产收益是超过经济增速的，尤其是一线城市，房产的平均收益率达到了13.2%。

　　2013年到2021年，中国的经济增速平均是6.6%，这个时期中国房产的平均收益率是4.3%，也低于中国的经济增速。但是，和前面10年有所不同的地方在于，中国的房产收益从全国普涨，到开始分化，一部分地区的房价依旧快速增长，但另一部分地区的房价已经开始停止增长了。

　　从宏观预测来看，未来十年，中国经济增速能超过4%已是不易，所以可以预见的是，中国房产的平均回报率会进一步下降PG电子，这时候我们的预期需要发生变化，不能再期待以后的房地产投资能够带来稳定的高额回报，而应该从投资增值的逻辑逐渐转变到消费保值的逻辑。

　　首先，我们需要明白这并不是中国独有的现象。2019年，中国首次进入了万元美金社会，这一标志性事件使得房地产行业的演变成为必然。人们的经济水平提高了，对生活的舒适度的要求也会相应提升。

　　以珠海和沈阳为例，珠海1月的平均温度约为14°C，而沈阳则是零下18°C。在人类的基因当中，人会自然而然地追求温暖的地方，这不仅仅是中国的经验，全球都是如此。

　　美国从20世纪70年代进入万万美金社会开始，人口就从东北部和中央北部大规模南迁，推动了阳光地带的快速崛起，随之而来的，就是这些阳光地带房地产的繁荣。我们经常听到的，加州的洛杉矶、旧金山、德州的休斯敦还有佛罗里达州的迈阿密，甚至佐治亚州的亚特兰大，都涌入了大量人口，房价因此飙升。美国前总统里根1957年在加州的一个海边村落买了个房子，才2.9万美金，到1982年出手时已经变成了100万美金，涨了30多倍。2017年，当这处房屋再次转手时，成交价是2200万美金，比最开始涨了750多倍PG电子。