PG电子根据中指研究院的数据显示，截止今年8月，全国百城二手房价格已经连续28个月环比下跌。

　　房产持续调整给市场带来了更多的不确定性，市场对房产未来走势也越发两极分化，有人认为房价会在未来几年时间里逐渐回暖，也有人持不同意见，认为未来房价将会是看不到尽头的下跌。

　　这根本上还是取决于我们的房地产政策，如果后续房地产政策给力，保交楼工作有序推进，房企的风险得到化解的话，那么市场的信心才会逐渐恢复，后面交易量才会上升，政策因素在这里面起到了关键作用。

　　其实从2021年的高点到现在，大多数房地产指数已经腰斩了，部分地区的房价已经腰斩PG电子，可以说从这个数据来看，调控已经有一些过度了，所以如果后面的政策给力，那么房地产市场很可能在今年年底正式探底，后面将会逐渐恢复过来，不出意外的话，这个走势是三个走势里面可能性最大的一个。

　　虽然房地产已经有一些调整过度了，但房地产存在的风险因素还没有得到解决，包括房企风险，目前大多数房企依旧是站在悬崖边缘上勉强维持运转，资金链随时都有可能断裂，如果房企风险没有解决的话，居民的购房信心很难恢复过来。

　　其次是烂尾风险，想要提振购房者的信心，房地产市场一定要稳住，这其中需要政府对市场有一个承诺，即告诉市场烂尾楼和房企的问题都会解决，政府应该通过放松融资、定向发放贷款等方式给市场注入足够的流动性，这也是过去100多年时间里，世界主流国家处理房地产危机的办法。

　　房地产对于宏观经济稳定很重要，而宏观经济稳定，也是一个政府应该提供的公共产品，也只有政府才能做到让宏观经济稳定这一点。

　　如果房企和烂尾风险没有得到解决，即使是保守计算房地产风险也要再释放2到3年，这意味着房地产市场的一系列数据还会继续下跌，不要觉得房价腰斩就结束了，腰斩的基础上再下跌50%也是有可能的。

　　第三，房地产周期如果和中国经济大周期结合起来的话，那么很可能需要经历数十年的调整周期。

　　目前中国经济的很多数据已经见顶了，比如人口在2022年已经迎来了拐点，城镇化率也开始放缓，产业也见顶了，如果后面没有新的增长点，那么中国房地产的走势很可能会步入日本的后尘，迎来长达数十年的调整期，这已经不是房地产的问题了，而是中国经济的问题，参考日本的情况，即使日本房地产泡沫时期已经结束了30多年，但目前日本房地产依旧一副半死不活的样子。

　　在上面三个趋势里，最乐观、最好的是第一个趋势，其次是第二个，第三个应该是大家都不想要看到的，当然后面房地产到底怎么走，政策绝对是一个非常重要的因素，政策是否给力，能否给市场一个承诺，这是决定市场信心能否恢复的一大决定性因素。

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