PG电子在2024年接近尾声之际，作为一名资深的房地产观察者，我的思绪却依然在波澜起伏的楼市中徘徊。这一年，对于中国房地产市场而言，无疑是一个充满挑战和机遇的时期。纵观整年，我们可以将楼市的变化大致分为两个重要的时间节点：5月17日和9月26日。

　　5月17日之前，市场的救援政策令我不禁想起“挤牙膏”这一形象的比喻。政策的松动虽然给市场带来了一丝希望，但力度实在有限。决策层的重心主要集中在“保交楼”的概念上，对于市场的真正复苏则缺乏有效的措施。尤其是在香港实施“撤辣”政策后，市场反应剧烈，舆论中关于放开限购的呼声愈加高涨。

　　然而，5月17日的“史诗级救市”措施却在回头看时显得乏力。这一政策主要包括设立3000亿元的保障性住房再贷款、利率下调等，其实在根本上并未触及市场心脏。根据我在之前文章中的分析，面对26.3亿平方米的新房和空置二手房库存，去化周期高达25.4个月，显然需要更多的资金投入，而当中央预算没有足够的支持，地方政府也受限于财政状况时，这些政策的实际效果便显得微乎其微。

　　随着时间推移，市场气氛逐渐趋于冷淡。在经历了5月和6月的短暂回暖后，楼市又一次陷入了下行压力之中。特别是七八月份，市场信心再度被击溃。在此背景下，决策层的态度发生了明显转变，从临时性的纾困逐步过渡到市场的全面救助，思路的转变深刻影响到了接下来的政策走向。

　　9月26日，中央政治局会议的召开标志着新的政策开始。这一次，政策力度明显加大，旨在促进房地产市场止跌回稳。尤其是在一线城市，上海、广州、深圳等地纷纷调整限购政策，标志着市场明显向宽松的大方向转变。而新房贷利率的屡次下调，存量房贷款利率的改善，更是展示了决策层的决心。

　　自9月26日之后，市场的信心恢复的速度出乎很多人的意料，政策实施后，国庆期间许多城市出现了“日光盘”的现象，购房者的市场热情回归。这种供需关系的变化，预示着市场的信心正在逐步筑底，尽管整体房价仍在下跌，但跌幅逐渐收缩，显示出止跌的信号。

　　展望2025年，显然有理由乐观。决策层已经清晰地定调PG电子，未来几年的政策将主要以“稳住楼市”为目标，推动房地产市场的持续复苏。市场的信心也在逐步重建，尤其是地方政府在低线城市中期盼中央政策的支持。数据显示，国有土地使用权出让收入下降，地方政府面临着严重的财务压力，而稳住楼市不仅关乎房地产行业，更与消费者信心密切相关。

　　2025年的楼市前三大期待依然清晰：第一，救助房企。在这方面PG电子，尽管政府保持谨慎态度，但房企的存续必然会对未来市场走势产生重要影响。第二，加快收储。在“保障性住房”政策实施过程中，收储的工作需要进一步提速，以便释放市场潜力。第三，政策的宏观指导将日益偏向于刚需和改善性需求，政府需要在税收、贷款等多方面设计更有力的护航政策，为购房者和房企分担风险。

　　随着市场的信心逐步修复，房地产市场在未来一年中或将迎来一波新的复苏行情。站在2025年的起点，期待在政策的支持与市场的回暖下，房地产行业走出困境，实现稳步向前的发展。政策的决心，市场的复苏，都是一体两面的。我们期待一起见证2025年中国房地产市场的全新面貌！返回搜狐，查看更多