PG电子中国房地产市场在经历了长期的高速增长后，近年来进入了调整期。就目前房地产形势低迷的情况下，请高伟先生对当前市场形势进行分析，并对未来发展趋势进行预测。

　　高伟 珠海金碧丽江地产董事总经理 珠海房地产资深专家，从事地产行业20年以上

　　中国经济经历了三十年的高速发展，这种发展速度，在全世界的国家中、包含发达的资本主义国家，也是非常快的！中国人民用三十年的时间走完了发达资本主义国家用百年时间才走完的历程。今天的中国强大了、人民富裕了，要感谢国家的政策及人民的辛苦努力，特备是老一辈的人们吃苦耐劳的精神。

　　经济发展有他的规律性。有高速期也会有调整期。近年国内经济进入调整期是正常的经济现象。但是在这个关键时期，国际形势发生了较大的变化。欧美等国对中国经济的持续打压造成国内的出口持续下滑，外向性经济受影响较大，这个是影响整个国民收入的关键因素PG电子。

　　最近，面对房地产市场的进一步萎缩，国家已经出台了若干支持政策和措施，房地产市场稳定发展，小幅上扬的趋势已经显现，将来有望进入增长预期。

　　经济的发展离不开房地产。因其在国民经济中占有超过30%的比重，许多行业都依赖于房地产而生存。房地产的崛起能直接有效提升中国经济。只有国民对房地产有信心、有购买欲望，才能促进房市发展。可是国民如何才会对房产有购买欲望呢？那归根结底是房地产必须是作为一种保值增值的属性，才能增加国民的购买欲望从而实现购买力。

　　国家要改变当今经济下滑，实体倒闭、企业大幅度降薪裁员等现象，就必须货币、财政、楼市政策持续发力，经济触底回升，带动就业和收入改善，房地产逐渐止跌回稳。一直以来民生以吃穿住行为主，如今吃穿问题都是根本解决了的、交通更是飞速发展，所以住还是民生的重中之重。房地产回稳，市场的各个主体才能恢复正常。只有从以下方面入手才能让房地产回暖。

　　10月31日，全国银行存量房贷利率完成，居民房贷利息支出进一步下降。据统计，截至10月28日，21家全国性银行完成存量房贷利率的批量调整，共计5367万笔，25.2万亿元的存量房贷利率完成下调。

　　由于我国居民对住宅资产偏好度较高，导致其更多会通过现金流角度去做购房决策，本质是忽略首付大小，更关注按揭贷款与个人收入的匹配度，所以房贷利率的持续下调有利于提升居民购房信心。整体而言，本轮地产政策力度较大，降低了居民的购房成本，核心还是多措并举促进房地产市场“止跌回稳“。

　　日前，国务院新闻办公室举行了一场别开生面的新闻发布会，会上宣布的四项重要“取消”政策与四项关键“降低”措施，如同一股强劲的东风，吹散了中国房地产市场近年来的阴霾，为行业的稳步健康发展注入了新的活力。

　　四项“取消”政策的实施，是对过往限制性措施的精准“松绑”。不仅包括取消不合理的购房限制、取消不合理的房企融资障碍、更重要的是取消对房地产企业过多的行政干预，以及取消或简化与房地产市场相关的繁琐审批流程。这些举措的出台，直接降低了市场准入门槛，提高了资金使用效率，进一步提升了市场运作效率，缩短了项目周期，促进了资源的优化配置。让房地产市场减负增效，激发了市场主体的积极性和创造力。这些措施直接作用于市场的各个环节，不仅有效降低了购房者和房企的成本，更增强了市场的消费信心和投资意愿PG电子。

　　改革开放彻底改变了民营经济的生存与发展，民营经济根本改变了中国经济的增长格局和发展面貌。民营经济是大众的经济，是人民的经济。一般国有企业工作都是比较封闭的，资金大部分还在内部循环，对外部企业帮助不如本地民企。可是，一直以来国有房企不论在资金、土地的获取或是政策响应等方面都比民营房企有优势。这导致很多中小房企与之竞争时完全没有还手之力，只能不断地降价出售。可是房价越降，国民越不买账，越对房市没信心。

　　尽管政策提振了市场信心，但短期内市场仍处于筑底阶段。就业和收入作为影响购房者能力和意愿的关键因素，其变化将直接影响购房市场。若就业市场持续改善，居民收入稳步增长，将增强购房者的支付能力和购房意愿，进而推动楼市逐步回暖。重塑国民经济及就业价值观直接有效改变市场参与者的预期，使得对市场有信心和预期，进而促进房地产市场发展。

　　中国房地产市场虽然面临一定的调整压力，但在政策的支持和市场自身的调整下，有望逐步实现软着陆，并迎来新的发展机遇。政府的政策导向、市场的分化趋势、行业的整合PG电子、租赁市场的发展、房地产金融的创新以及住房需求的变化，都将深刻影响中国房地产市场的未来走向。